Brodsko-posavska na dnu ljestvice stambenih potpora

Državna mjera povrata poreza za mlade koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu ponovno je otvorila pitanje stvarne dostupnosti stanovanja, osobito u slavonskim županijama. Iako su potpore dodijeljene mladima iz svih dijelova Hrvatske, brojke pokazuju da interes i mogućnosti nisu ravnomjerno raspoređeni, a Brodsko-posavska županija pritom se nalazi ispod slavonskog prosjeka.

Prema podacima Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama, do 12. siječnja 2026. zaprimljeno je ukupno 3 652 zahtjeva za povrat poreza mladima koji rješavaju svoje prvo stambeno pitanje. Do sada je obrađeno 3 163 zahtjeva, od kojih je 2 378 u potpunosti odobreno. Dodatna dokumentacija zatražena je u 230 slučajeva, dok je 555 zahtjeva odbijeno ili povučeno jer nisu ispunjeni propisani uvjeti. Najčešći razlozi odbijanja odnosili su se na previsoku cijenu nekretnine ili činjenicu da su podnositelji već imali riješeno stambeno pitanje.

Ukupna vrijednost odobrenih potpora iznosi oko 18,2 milijuna eura, a prosječan iznos koji su mlade obitelji ostvarile iznosi približno 7 694 eura. Iako taj iznos u većim gradovima često ne predstavlja presudan financijski poticaj, u slabije razvijenim sredinama može značiti konkretnu pomoć u trenutku kada mladi odlučuju hoće li ostati ili potražiti život izvan svoje županije.

U slavonskom kontekstu najviše je odobrenih zahtjeva zabilježeno u Osječko-baranjskoj županiji, njih 106, dok je u Vukovarsko-srijemskoj županiji odobreno 65 zahtjeva. Brodsko-posavska županija bilježi svega 43 odobrena zahtjeva, što je znatno manje u odnosu na istočnu Slavoniju, ali i jasan pokazatelj dugogodišnjih problema s kupovnom moći mladih, nestabilnim zaposlenjem i ograničenom ponudom prihvatljivih nekretnina. Iza nje su Virovitičko-podravska i Požeško-slavonska županija s još skromnijim brojkama.

Podaci pokazuju da najveći broj potpora i dalje odlazi u veće urbane sredine. Grad Zagreb prednjači po broju odobrenih zahtjeva, a među najzastupljenijim gradovima su i Osijek, Split, Rijeka te Velika Gorica. Prosječna dob podnositelja zahtjeva iznosi oko 32 godine, dok je prosječna površina nekretnina za koje je ostvarena potpora oko 70 četvornih metara, što jasno govori da mladi uglavnom traže funkcionalan, ali skroman prostor za početak obiteljskog života.

Zahtjevi su se mogli podnositi od 5. lipnja 2025., kada je stupio na snagu novi pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine, a mjera se odnosi na povrat PDV-a i poreza na promet nekretnina za mlade kupce ili graditelje. Istodobno, APN raspisuje i nove natječaje za državne stanove, poput aktualnog poziva za 206 stanova u Vinkovačkoj, no pitanje ostaje koliko su takvi modeli stvarno dostupni mladima iz Brodsko-posavske županije.

Jer dok statistika bilježi tek desetke odobrenih zahtjeva, stvarnost na terenu pokazuje da se za mnoge mlade u Slavonskom Brodu i okolnim općinama rješavanje stambenog pitanja i dalje svodi na odgađanje, improvizaciju ili odlazak. Bez snažnijih i prilagođenijih mjera, demografski oporavak ovog kraja ostat će tek brojka u službenim izvješćima, a ne vidljiva promjena u svakodnevnom životu.