Šok na tržištu nekretnina: Kvadrat skuplji i do 360 eura

Stanovi skuplji i do 360 eura po kvadratu: novi izračun APN-ovih potpora

Cijene stanova u Hrvatskoj nastavljaju rasti, a to će se odraziti i na izračun državnih potpora za mlade koji kupuju prvu nekretninu. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) za ugovore sklopljene u 2026. godini primjenjivat će nove prosječne cijene stanova, izrađene prema Studiji Ekonomskog instituta.

Prema tim podacima, cijene u četiri najveća hrvatska grada porasle su između 160 i 360 eura po četvornom metru u odnosu na prošlu godinu.

Nove cijene za 2026., stare za 2025.

Nove prosječne cijene koristit će se za izračun povrata poreza na promet nekretnina za sve ugovore sklopljene u 2026. godini. Za ugovore potpisane tijekom 2025., bez obzira na to kada građani podnesu zahtjev, primjenjivat će se tablica prosječnih cijena koja se odnosi na 2024. godinu.

Građani na mrežnim stranicama Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine te APN-a mogu koristiti kalkulator za okvirni izračun potpore, ali i provjeriti nove prosječne cijene nekretnina po jedinicama lokalne samouprave. Tablica sadrži podatke za sve gradove i općine, dok je Grad Zagreb dodatno podijeljen prema katastarskim općinama zbog velikih razlika u cijenama među pojedinim dijelovima grada.

Zagreb i dalje najskuplji

Usporedba podataka za 2025. i 2026. godinu pokazuje znatan rast cijena.

U zagrebačkoj Dubravi cijena četvornog metra prošle je godine iznosila 2.175,27 eura, dok je ove godine narasla na 2.460 eura. U središtu Zagreba kvadrat je s 3.051,75 eura skočio na 3.413 eura.

U Splitu je prosječna cijena stana porasla s 3.462,08 eura na 3.738 eura po četvornom metru. Rijeka bilježi rast s 2.433,56 eura na 2.699 eura, dok je u Osijeku cijena porasla s 1.444,02 eura na 1.604 eura po četvornom metru.

Riječ je o povećanjima koja u nekim sredinama prelaze i 300 eura po kvadratu, što dodatno podiže prag ulaska na tržište nekretnina za mlade obitelji.

Dozvoljeno odstupanje do 50 posto

Iz APN-a pojašnjavaju kako je kod izračuna dopušteno odstupanje do 50 posto od utvrđene prosječne cijene. To u praksi znači da, ako je prosječna cijena u određenoj sredini 3.000 eura po kvadratu, građani mogu ostvariti pravo na povrat poreza i za nekretninu čija cijena doseže najviše 4.500 eura po četvornom metru.

Kako su izračunate cijene?

U 2025. godini samo je u 142 jedinice lokalne samouprave zabilježen dovoljan broj kupoprodajnih transakcija stanova za izravan izračun prosječne cijene. U preostalih 414 jedinica transakcija ili nije bilo ili ih je bilo premalo za pouzdanu statistiku.

Zbog toga je Ekonomski institut proveo višefaznu analizu kako bi procijenio prosječne cijene u sredinama u kojima ih nije bilo moguće izračunati izravno iz podataka.

U svim fazama korišteni su podaci informacijskog sustava eNekretnine. U analizu su uključene ostvarene kupoprodajne cijene stanova, a kod nekretnina u sustavu PDV-a taj je porez isključen jer je upravo cijena bez PDV-a osnovica za utvrđivanje prava na povrat poreza u okviru Programa potpora za stjecanje prve stambene nekretnine.

Više od 4.000 zahtjeva

Program potpora za stjecanje prve stambene nekretnine namijenjen je građanima mlađima od 45 godina, a provodi se od lipnja 2025. godine. Mjera se nastavlja i dalje, a do sada je zaprimljeno više od 4.000 zahtjeva.

Zakonski rok za obradu zahtjeva iznosi 60 dana, no iz APN-a poručuju da ih rješavaju znatno brže. Isplate također provodi APN.

I dok državne potpore nastoje ublažiti teret kupnje prve nekretnine, novi podaci jasno pokazuju da tržište stanova i dalje ubrzano raste – a s njime i cijena kvadrata koji za mnoge postaje sve nedostižniji.