Vlasnicima praznih stanova i kuća ostalo je još svega nekoliko dana za prijavu u Program priuštivog najma koji provodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama. Prijave se zaprimaju do nedjelje, 15. veljače, a program je namijenjen onima čije su nekretnine bile prazne protekle dvije godine.
Program je pokrenut kao odgovor na dugogodišnji paradoks hrvatskog stambenog tržišta. S jedne strane u zemlji postoji oko 600 tisuća praznih stanova i kuća, dok s druge strane nedostaje približno 230 tisuća stambenih jedinica. Cilj mjere je aktivirati barem dio tih nekretnina i uključiti ih u sustav priuštivog, dugoročnog najma.
Namijenjen je vlasnicima koji se do sada nisu odlučivali na iznajmljivanje zbog straha od neplaćanja, pravne nesigurnosti ili zato što žive izvan mjesta u kojem se nekretnina nalazi. U takvim slučajevima APN preuzima potpunu brigu o nekretnini. Nakon sklapanja ugovora, koji može trajati od tri do deset godina, Agencija upravlja odnosom s najmoprimcem, vodi računa o plaćanju najamnine i režija te jamči da će nekretnina po isteku ugovora biti vraćena vlasniku u prvotnom stanju.
Posebno zanimljiv dio programa odnosi se na isplatu najamnine. Umjesto mjesečnih uplata, vlasnicima se ukupni iznos za cijelo ugovoreno razdoblje isplaćuje u dvije rate. Prvih 60 posto isplaćuje se odmah nakon potpisivanja ugovora, dok se ostatak isplaćuje nakon isteka polovice ugovorenog razdoblja.
Kako bi to moglo izgledati u praksi, može se ilustrirati primjerom Slavonskog Broda. Ako se uzme prosječna tržišna cijena najma od oko 7,4 eura po kvadratnom metru, stan površine 62 četvorna metra imao bi mjesečnu najamninu od približno 460 eura. Na godišnjoj razini to iznosi oko 5.520 eura, dok bi za razdoblje od šest godina ukupna vrijednost najma bila nešto više od 33 tisuće eura. Vlasniku bi u tom slučaju odmah bilo isplaćeno gotovo 20 tisuća eura, dok bi preostali iznos dobio nakon tri godine.
U Novoj Gradiški tržište dugoročnog najma znatno je manje i slabije vidljivo nego u većim gradovima, no upravo zato Program priuštivog najma može biti prilika za vlasnike praznih stanova koji se do sada nisu upuštali u iznajmljivanje. I ondje postoji određeni interes za najam stambenih prostora, a uključivanje nekretnina u program moglo bi donijeti sigurnost vlasnicima i stabilnost najmoprimcima.
Za prijavu na javni poziv vlasnici moraju dokazati da nekretnina nije bila korištena protekle dvije godine, najčešće putem podataka o potrošnji električne energije. Uz to se prilaže zahtjev, preslika osobne iskaznice, zemljišnoknjižni izvadak, uporabna dozvola, fotografije nekretnine te dokaz o plaćenoj pričuvi ako je riječ o stanu u zgradi.
Prijave se mogu slati elektroničkom poštom ili poštanskim putem, a s obzirom na to da rok istječe već ove nedjelje, vlasnicima praznih stanova i kuća u Slavonskom Brodu, Novoj Gradiški i ostatku Brodsko-posavske županije ostalo je vrlo malo vremena za odluku.
_resize.jpg)
.jpg)
