Imaš prazan stan? APN nudi sigurnu isplatu, evo kako sudjelovati

APN pokreće Program priuštivog najma uz stroge uvjete i zajamčenu isplatu vlasnicima

Država od sutra kreće u potragu za praznim stanovima. Vlasnici stambenih nekretnina koji žele svoje stanove uključiti u Program priuštivog najma moći će se javiti na javni poziv Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama, no osnovni uvjet bit će da je nekretnina bila prazna najmanje dvije godine.

Taj će se uvjet dokazivati računima za struju, vodu i grijanje, čime se želi spriječiti bojazan da će vlasnici izbacivati postojeće najmoprimce kako bi ušli u državni program. Iz APN-a pojašnjavaju da stanovi u kojima se živjelo ili koji su bili u najmu ne mogu ući u program, dok su iznimke moguće jedino ako su u nekretnini izvođeni radovi, što će se procjenjivati pojedinačno.

Prijave će se zaprimati putem pošte i elektroničke pošte, a uskoro bi trebala biti dostupna i posebna aplikacija, s obzirom na to da značajan broj vlasnika živi izvan Hrvatske. Upravo zbog toga omogućena je i potpuno online prijava.

Brzi pregledi i stroga kontrola stanja

Poželjno je da nekretnine koje vlasnici nude budu u dobrom i useljivom stanju, bez većih oštećenja, pri čemu se preporučuje da u stanu ostane samo kuhinja, dok se ostali namještaj ukloni. Svaku prijavljenu nekretninu pregledavat će djelatnici APN-a i sudski vještaci, a izlazak na teren planiran je odmah nakon zaprimanja prijave.

Stanovi koji su odmah spremni za useljenje imat će prednost i najbrže će ući u bazu priuštivog najma. Slijede nekretnine kojima su potrebni manji zahvati, koje će vlasnici morati sami sanirati prije uključenja u program. U slučajevima većih adaptacija, vlasnicima će se osigurati avans za obnovu, ali tek nakon što se pronađe konkretan najmoprimac. Iz APN-a naglašavaju kako konstrukcijska oštećenja isključuju mogućnost ulaska u program.

Zagreb i Split na vrhu ljestvice najamnina

Podaci o medijalnim iznosima najma za 2025. godinu pokazuju velike razlike među gradovima. Najviše cijene bilježe Zagreb i Split, s medijalnom najamninom od 12,7 odnosno 12,2 eura po četvornom metru. To znači da bi stan od 60 četvornih metara u Zagrebu stajao oko 760 eura mjesečno, a u Splitu oko 730 eura.

Unutar Zagreba razlike su još izraženije – najskuplji je Centar novi s 14,55 eura po četvornom metru, dok je najpovoljnije u Sesvetama gdje najam iznosi 9,20 eura. U Rijeci je medijalna cijena najma oko 10,45 eura, dok je Osijek znatno ispod tog prosjeka s 7,9 eura po četvornom metru.

Među ostalim gradovima ističu se Kaštela s 10 eura, Velika Gorica s 9,5, Varaždin s 8,5 te Šibenik s 7,5 eura po četvornom metru. Najniže cijene bilježe se u Kninu, gdje najam iznosi 3,7 eura, te u Vukovaru s 4,43 eura po četvornom metru.

Ograničenja za najmoprimce, sigurnost za vlasnike

Priuštiva najamnina ne smije prelaziti 30 posto ukupnih neto mjesečnih prihoda najmoprimca i članova njegova kućanstva, umanjenih za režijske troškove. Time se želi osigurati da najam doista ostane financijski podnošljiv.

Za vlasnike nekretnina predviđen je model isplate koji im jamči sigurnost. Najamnina za cijelo ugovorno razdoblje isplaćivat će se u dvije rate – 60 posto na početku ugovora te preostalih 40 posto nakon isteka polovice ugovornog razdoblja. Iz APN-a smatraju da će upravo takav model, uz državna jamstva, biti ključan motiv vlasnicima da se uključe u program.

Opsežna dokumentacija i dug rok prijave

Uz prijavu na javni poziv potrebno je priložiti osobnu iskaznicu, zemljišnoknjižni izvadak, uporabnu dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju, fotografije vanjštine i svih prostorija stana, račun za pričuvu te račune za energente i vodu kao dokaz nekorištenja nekretnine u posljednje dvije godine.

Javni poziv bit će otvoren do 15. veljače 2026. godine, a iz APN-a navode kako su već sada zatrpani upitima građana zainteresiranih za uključivanje u Program priuštivog najma. Od sutra, poručuju, spremni su krenuti u punu provedbu.

Program priuštivog stanovanja tako bi trebao istovremeno aktivirati tisuće praznih stanova i ublažiti pritisak na tržište najma, no hoće li strogi uvjeti obeshrabriti dio vlasnika – pokazat će odaziv u mjesecima koji slijede.