Kršenje kućnog reda postaje skupo: Kazne do 10 tisuća eura!

Od 1. siječnja stupaju na snagu značajne izmjene zakona koji uređuju upravljanje i održavanje stambenih zgrada, donoseći niz novih pravila za suvlasnike, upravitelje i najmoprimce. Promjene uključuju uvođenje zajednice suvlasnika, pojednostavljene postupke odlučivanja te strože kazne za prekršaje u gradnji i održavanju zgrada.

Jednostavnije odlučivanje i veće ovlasti upravitelja

Jedna od ključnih novosti odnosi se na smanjenje potrebnog broja suvlasnika za donošenje odluka o održavanju zgrade. Primjerice, za hitne intervencije više neće biti potrebno tražiti pristanak svih susjeda, dok će za popravke krova biti dovoljna suglasnost jedne trećine suvlasnika. Za veća ulaganja, poput obnove fasade ili ugradnje lifta, bit će potrebna suglasnost 80 posto suvlasnika.

Upravljanje kratkoročnim najmom također je pod strožijim nadzorom. Vlasnici koji žele iznajmljivati stanove preko platformi poput Airbnba, morat će pribaviti suglasnost dvije trećine suvlasnika.

Nova pravila za klime, balkone i kazne

Postavljanje klima uređaja na ulična pročelja zgrada više neće biti dopušteno, dok će zatvaranje balkona biti zabranjeno bez potrebnih dozvola. Kazne za prekršitelje ovih pravila kretat će se od 5500 do 10.000 eura. Uz to, svi suvlasnici koji ne poštuju kućni red suočit će se s većim iznosima pričuve.

Potpora države za modernizaciju zgrada

Država će sufinancirati 33 posto troškova ugradnje dizala i obnove fasada u stambenim zgradama smještenima u zaštićenim područjima. Ovaj poticaj osmišljen je kako bi se poboljšala pristupačnost i energetska učinkovitost zgrada.

Komunalni redari s većim ovlastima

Izmjene Zakona o građevinskoj inspekciji daju lokalnim samoupravama i komunalnim redarima veće ovlasti. Od iduće godine, komunalni redari imat će pravo zatvarati gradilišta investitora koji nemaju potrebne dozvole, dok će za one koji grade bez suglasnosti kazne biti povećane za 50 posto.

Nacionalni plan stambene politike

Nova zakonska regulativa dio je šireg Nacionalnog plana stambene politike, koji ima za cilj osigurati priuštivo stanovanje. Plan uključuje gradnju novih stanova, osposobljavanje državnih nekretnina za najam i suradnju s privatnim vlasnicima kako bi se povećao broj dostupnih nekretnina za iznajmljivanje.

Promjene koje donosi novi zakon predstavljaju značajan iskorak u modernizaciji upravljanja stambenim zgradama, ali i postavljaju jasnija pravila za sve dionike – od suvlasnika do upravitelja i graditelja. Cilj je poboljšati kvalitetu stanovanja i omogućiti učinkovitije održavanje zajedničkih nekretnina.