Dok cijene stanova i najamnina u Hrvatskoj nastavljaju rasti, država pokušava aktivirati dio velikog broja praznih nekretnina kroz Program priuštivog najma koji provodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Interes vlasnika pokazao se velikim – na javni poziv pristiglo je ukupno 958 zahtjeva iz svih dijelova Hrvatske.
Među nekretninama koje su ponuđene državi za upravljanje nalazi se i jedna iz Slavonskog Broda koja se ističe svojom veličinom. Riječ je o kući od čak 315,26 četvornih metara, jednoj od najvećih prijavljenih u cijelom programu.
Program priuštivog najma osmišljen je kako bi se u funkciju stavili stanovi i kuće koji godinama stoje prazni. Vlasnici takve nekretnine mogu je prepustiti državi na upravljanje na razdoblje od tri do deset godina, a zauzvrat dobivaju zajamčenu naknadu, dok država preuzima brigu o najmu i najmoprimcima.
Stan od 22 kvadrata u Osijeku – najmanji u ponudi
Dok se u Slavonskom Brodu nalazi jedna od najvećih prijavljenih nekretnina, najmanja je zabilježena u Osijeku – stan od svega 22,30 četvornih metara.
U cijeloj Hrvatskoj najviše su ponuđeni stanovi (555), zatim kuće (283) te stanovi u kući (74). Prosječna površina stanova iznosi nešto više od 64 kvadrata, dok prosječna kuća ima gotovo 113 četvornih metara.
Najviše je stanova veličine između 50 i 60 kvadrata, što je i kategorija koja se najčešće traži na tržištu najma.
Slavonija među aktivnijim regijama
Najveći broj prijava očekivano dolazi iz Grada Zagreba, no među gradovima izvan glavnog grada ističe se Osijek, koji je među vodećima po broju ponuđenih nekretnina.
Slavonija je pritom zanimljiva jer u mnogim gradovima postoji velik broj praznih stanova i kuća, često zbog iseljavanja ili preseljenja vlasnika u druge dijelove Hrvatske i Europe. Program priuštivog najma pokušava upravo takve nekretnine ponovno staviti u funkciju.
U Brodsko-posavskoj županiji situacija nije drukčija – mnoge kuće, osobito veće obiteljske, ostale su prazne nakon što su se mlađe generacije odselile. Upravo zato podatak da se među prijavljenim nekretninama nalazi i velika kuća iz Slavonskog Broda ne iznenađuje.
Kako funkcionira program
Program je bio namijenjen vlasnicima nekretnina koje nisu korištene najmanje dvije godine. Vlasnici su mogli odabrati hoće li nekretninu prepustiti državi na upravljanje tri, pet ili deset godina, a najčešći izbor bio je upravo desetogodišnji najam, dok su se u nekim gradovima vlasnici češće odlučivali za pet godina.
U tom razdoblju država preuzima potpunu brigu o nekretnini – od pronalaska najmoprimaca do administracije i održavanja.
Najamnina za stanare određuje se prema modelu priuštivog stanovanja, što znači da trošak najma ne bi smio prelaziti određeni udio njihovih prihoda.
Slijedi poziv za najmoprimce
Nakon obrade pristiglih zahtjeva i pregleda nekretnina, sljedeći korak bit će raspisivanje javnog poziva za zainteresirane najmoprimce. On će se raspisivati po gradovima i općinama u kojima bude dostupnih nekretnina.
Hoće li među njima biti i velika kuća iz Slavonskog Broda, tek će se vidjeti. No činjenica da se među gotovo tisuću prijavljenih nekretnina našla i jedna iz Brodsko-posavske županije pokazuje kako se i u ovom dijelu Hrvatske pokušava pronaći rješenje za paradoks današnjeg tržišta – s jedne strane prazne kuće, a s druge građani koji sve teže dolaze do pristupačnog stanovanja.
