Kuće se traže, parcele se čekaju: Urbanistička kočnica u gradu koji raste

NOVA GRADIŠKA, 29. siječnja 2026. – Dok interes za život i kupnju nekretnina u Novoj Gradiški raste, grad je, kako se u ponedjeljak čulo na aktualnom satu Gradskog vijeća, došao do granica svoje prostorne izgrađenosti. Na problem koji sve izravnije pogađa mlade obitelji upozorio je gradski vijećnik Tomislav Bećirević (HDZ), otvoreno postavljajući pitanje ima li Grad uopće spreman odgovor na rastuću potražnju za stambenim prostorom.

Bećirević je naglasio da su postojeće građevinske zone praktički iscrpljene te da se o urbanom proširenju govori godinama, bez konkretnih pomaka.

– Grad je došao do maksimuma izgrađenosti. U Zagrebačkoj ulici parcele su prodane, kuće izgrađene, a potreba za novim naseljima je očita. Zanima me promišlja li Grad ozbiljno o urbanom proširenju – upitao je Bećirević, podsjećajući da se na jugu grada gradi vrtić, a planira i osnovna škola, što dodatno povećava pritisak na taj dio grada.

Posebno je istaknuo i gospodarski kontekst, upozorivši da se s najavljenom izgradnjom AI Data centra snage 50 megavata u Industrijskom parku, uz zapošljavanje 30 visokoobrazovanih stručnjaka i dodatnih 40 tehničkih i uslužnih radnika, može očekivati novi val doseljavanja – za koji, čini se, prostorni kapaciteti još nisu osigurani.

Odgovarajući na vijećnićko pitanje, gradonačelnik Vinko Grgić priznao je da Grad trenutačno nema mogućnost brzog širenja građevinskih zona, pozivajući se na složenost izmjena prostorno-planske dokumentacije.

– Proširenje građevinskih zona zahtijeva promjenu prostornog i generalnog urbanističkog plana. U ovoj fazi transformacije planova nećemo moći širiti zone, ali svjesni smo problema – rekao je Grgić, ne navodeći pritom konkretne rokove niti jasne smjernice kada bi se to moglo promijeniti.

Gradonačelnik je istaknuo podatak da je Nova Gradiška, prema njegovim riječima, prva u Hrvatskoj po broju novih stambenih jedinica u odnosu na broj stanovnika, što vidi kao potvrdu pozitivnih trendova. No istodobno je priznao i da se svaka nekretnina koja se pojavi na tržištu gotovo trenutačno proda, što dodatno potvrđuje disbalans između ponude i potražnje.

Kao jedno od rijetkih konkretnih rješenja, Grgić je naveo planirani projekt u Zagrebačkoj ulici, gdje Grad već godinama pokušava realizirati novo stambeno naselje.

– Ishodili smo građevinsku dozvolu za cestu i komunalnu infrastrukturu, ali zbog problema s jednom institucijom projekt je mjesecima stajao. Plan je izgraditi novi dio naselja s 12 do 16 građevinskih parcela, pri čemu će prioritet imati mlade obitelji – rekao je gradonačelnik, uz napomenu da će se natječaj formalno otvoriti za sve.

Uz Zagrebačku ulicu, kao potencijalno područje zahvata spomenuta je i Radnička ulica, no i tu se zasad govori tek o „razmatranju mogućnosti“ i pojačanom održavanju infrastrukture tijekom 2026. godine.

Rasprava je tako otvorila ključno pitanje: može li grad koji se ponosi rastom broja stanovnika i novih investicija istodobno pratiti taj rast konkretnim urbanističkim rješenjima. Za sada, Nova Gradiška ima interes, investicije i doseljavanja – ali i dalje čeka prostor u kojem bi se taj razvoj mogao stvarno dogoditi.